满五唯一是什么意思？ 房子满二和满五的区别有哪些？

在二手房交易市场中，经常会听到中介说一些专业术语，比如满五唯一，但很多人对于满五唯一并不是很了解，所以就咨询满五唯一什么意思?可以免什么税?下面一起去了解一下。

其实，所谓满五唯一房子是指房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭唯一住房。当然，不仅仅是根据产证里的权利人，是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为1个家庭。

根据国家税费管理规定，满五唯一这类的房屋在交易的时候，可以免征个人所得税和增值税。因此，购房者在买卖二手房的时候，一定要选择这种房子，能够节省下很多费用。

房子满二和满五的区别：满二是指房子缴纳契税的日期至今已满两年，进行房屋交易时，不需要缴纳百分之5.3的增值税。满五的意思是房子缴纳契税已到五年，如果想房屋交易的时候免除个人所得税，则需要要求满五唯一。意思是业主交易的房产是已缴纳五年的契税且是名下唯一住房，这就叫做满五唯一。

契税实行3%-5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省，自治区，直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。征收机关可以参照市场价格核定计税依据。房屋附属设施征收契税的依据。

契税的计税依据为不动产的房管局评估价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。买契税指房屋买卖行为发生后，由房屋产权承受人凭当事人双方订立的合同，办理缴纳契税和房屋变更登记手续的行为。以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

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