贷款90万元买房 按揭30年要多少利息？

在最近这20年的时间里，要说什么行业最繁荣，估计大家第一个想到的就是房地产了。的确，房地产是最近这20年来一直繁荣的行业，只是现在的房价整体偏高，甚至已经让人感到有点“高不可攀”。也正因如此，银行和房地产行业才推出了“按揭买房”，有很多专家都表示，房贷可能是老百姓唯一一次享受超长低息的贷款了。

在“按揭买房”出现之后，很多人还是愿意买单的，可是当下的房价越涨越高，一套房子动辄就是上百万元，一线城市的房价就更不用说了，价格比较贵的可以达到10万元/平方米，当然了，很多人也不考虑在一线城市买房，大多数情况下，130万元可以买到一套房子。按照30%的首付来算，首付款就要达到40万元左右，那么贷款金额就是90万元左右。

对于很多人来说，90万元可不是一笔小数目，很多人最后都选择了30年期贷款，那么90万元的房贷，分期30年到底要多少利息呢?知道真相之后，很多人才发现自己是在给银行傻傻“送钱”。

从今年的3月份开始，我国的房贷利率就已经转化为LPR利率了，也就是浮动的，所以没有一个具体的数值，不过我们按照5.45%来计算，应该是比较合理的。如果是5.45%的利率、90万元贷款金额，那么分期30年需要支付的利息就是92.95万元左右，每个月需要偿还5081.9元!这是按照等额本息的方式来还款的，如果是按照等额本金的话，那就是另外一种情况了。

按照等额本金的还款方式来计算，需要支付的利息就是73.78万元左右，第一个月需要偿还的利息为6587元，然后每个月进行递减。相较于等额本息来看，每个月要多出1500元左右，虽然说每个月需要还款的金额越来越低，但是1500元可能真的会成为压垮骆驼的“最后一根稻草”。

90万元的本金，光是利息就要达到70万元以上，按照等额本息，利息甚至超过了本金!从这几个方面来看，你还会觉得贷款买房算是自己赚到了吗?所以说，不是什么人都能按揭30年的。那么，到底哪些人适合按揭30年呢?我认为有以下这几种。

首先是那些收入较高，但收入不稳定的人。有的人一个月可以赚几万元，也可能在某个月只有几千元的收入，而房贷是需要稳定收入才行的，所以这些人会选择30年期的贷款，毕竟每个月可以少还一点钱，但是对于这些人来说，就算是降低了风险，自己收入高的时候就提前还款，这样也能减免掉一些利息。

其次就是那些有钱不想还的人，如果我有150万元，那么我会花50万元支付首付款，然后存一百万元在银行，用利息来偿还月供，这一点还是可以做到的。无论货币如何贬值，到最后我都能剩下100万元，如果现在全额支付，到最后就只剩下一套房子。对此，大家还有什么更好的看法吗?如果有的话，一定要记得和大家分享哦。

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